Жилой дом 352 кв.м с зимним садом, баней, гаражом и большим участком в городе Шлиссельбург (Ленинградская область)

---

Почему именно этот дом станет вашим семейным оазисом

Представьте: вы просыпаетесь в просторной спальне, спускаетесь на кухню с видом на зеленый газон, а дети уже носятся по мощеным дорожкам или качаются на качелях под навесом. Здесь нет городской суеты, но есть все для комфортной жизни круглый год — от надежных коммуникаций до продуманной планировки.

Этот дом построен основательно и с душой. Он готов к заселению большой семьи или тех, кто хочет жить на природе в 30 минутах езды от Петербурга.

Очевидные ключевые плюсы:

• 352,4 кв.м, включая спортзал и гараж, + хозяйственные постройки на участке.
• Зимний сад, спортзал, баня, джакузи и отдельный домик для барбекю.
• Полностью огороженный участок с ландшафтным дизайном.
• Магистральный газ, трехфазное электричество 15 кВт + дизель‑генератор 10 кВт.
• Центральная вода, ЛОС и охрана на пульт.

Жилой дом 352,4 м² 2004 г/п, в котором хочется жить

Три этажа, шесть комнат, кухня 20 кв.м, три санузла, прачечная, котельная, гараж.

Фундамент — ж/б плита.

Стены 1 этажа — надежные бетонные блоки, кирпич.

Стены 2 и 3 этажа — теплое дерево (бревно и брус).

Снаружи все аккуратно облицовано сайдингом.

Окна — качественные пластиковые стеклопакеты.

Крыша — мягкая рулонная.

Внутри — современная отделка: гипрок и натяжные потолки, ламинат, плитка и ковролин на полу.

Лестницы — деревянные с деревянными перилами.

Дом 2004 года постройки, но выглядит и ощущается гораздо моложе — всё в отличном состоянии, регулярный уход, современные коммуникации.

Состав помещений:

• 1 этаж (потолки 2,50):
  Просторная прихожая встречает гостей, дальше — раздельный санузел (с ванной), отдельная прачечная, удобные кладовые. Есть полноценный спортзал — можно держать форму и не тратить время на дорогу в фитнес‑клуб. Отдельная котельная, гараж на машину и крытое крыльцо, где приятно встречать гостей даже в дождь.
• 2 этаж (потолки 2,70):
  Сердце дома — большая кухня 20 кв.м, которая легко объединяется с гостиной. Здесь же гостевая комната, кабинет для работы или хобби, и настоящий зимний сад — ваше личное место силы: зимой здесь цветут растения, а летом он становится продолжением гостиной с видом на зелёный участок. Санузел с ванной‑джакузи и отдельной душевой кабиной — идеально для того, чтобы расслабиться после трудового дня.
• 3 этаж (потолки 2,30):
  Три светлые спальни для родителей и детей, небольшая кладовая и отдельный туалет. Деревянные лестницы с деревянными перилами добавляют тепла и естественности.

Этот теплый и надежный дом подходит для проживания круглый год.

Земельный участок (1320 м² / 13 соток)

Расположен на землях Шлиссельбургского городского поселения Кировского района Ленинградской области в массиве малоэтажной индивидуальной застройки.

Ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, не угловой.

На участке — продуманный ландшафтный дизайн: мощеные дорожки и въездная зона, клумбы, газон, взрослые деревья и кустарник, хозяйственные постройки.

Участок полностью находится в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения (реестровый номер 47:00‑6.300 от 18.05.2023). Ограничения касаются бурения новых скважин, применения удобрений и ядохимикатов, а также некоторых работ с почвой — их нужно согласовывать. Эти нюансы известны и не мешают текущему использованию дома под ИЖС и проживание. Мы предоставим все документы, и вы сможете спокойно зарегистрировать переход права.

Хозяйственные постройки:

• Два навеса на металлических столбах без обшивки: у входа — для техники и автомобиля, на участке — над качелями.
• Отдельная баня + домик для барбекю — идеальное место для семейных вечеров и встреч с друзьями.
• Теплица, хозблок, вольер для собак.
• Забор по всему периметру участка — металлопрофиль на металлических столбах.
• Калитка и откатные ворота — металлопрофиль на металлических столбах.

Коммуникации подведены и работают

• Вода — центральное водоснабжение.
• Газ — магистральный, подведен к дому, счетчик установлен.
• Электричество — 15 кВт (трехфазное) с устройством стабилизации напряжения + автоматический резервный дизель‑генератор мощностью 10 кВт.
• Канализация — ЛОС (локальные очистные сооружения).
• Отопление и горячая вода — от газового котла, в прихожей первого этажа — действующий электрокамин.

В доме установлена система охранной сигнализации, выведенная на пульт охраны.

Инфраструктура Шлиссельбурга

Это небольшой город в Ленинградской области у истока реки Невы из Ладожского озера. Его инфраструктура включает:

• градообразующее предприятие — Невский судостроительно‑судоремонтный завод, входящий в Объединенную судостроительную корпорацию;
• детям — школы (общеобразовательная, музыкальная, художественная), детские сады, техникум водного транспорта;
• взрослым — магазины, культурно‑спортивный комплекс, кафе, рестораны, поликлиника, больница;
• туристическую инфраструктуру (Крепость Орешек, музеи, Староладожский и Новоладожский каналы);
• левый берег реки Нева — 1,5 км;
• Новоладожский канал — 2,5 км;
• остановка автобуса на улице Красный Тракт до станций метро Рыбацкое и Улица Дыбенко — 1 км;
• метро Рыбацкое — 26 минут на автобусе;
• Мурманское шоссе (в сторону Санкт-Петербурга) — 6 км;
• КАД Санкт-Петербурга — 33 км.

Шлиссельбург — спокойный город, близкий к природе, с хорошей транспортной доступностью и всей городской инфраструктурой для комфортной жизни с детьми — без ежедневных поездок в Санкт‑Петербург.

Это тот редкий баланс: природа, свежий воздух и возможность быстро добраться до города, когда нужно.

Юридическая информация

Объект состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости (все в собственности продавца):

• Жилой дом 352,4 м², кадастровый № 47:16:0000000:29842
• Земельный участок 1320 м², кадастровый № 47:17:0104011:24

Срок владения — менее 3 лет.

Фотогалерея