Семейный кирпичный дом 252 кв.м с гостевым домиком и большим участком для детей в Отрадном

Просторный трехэтажный дом 2009 года с двумя саунами, теплыми полами и газом. 13 соток ухоженного участка с газоном и плодовыми деревьями — безопасное и веселое место, где дети растут на свежем воздухе у Невы (1,5 км), ходят в школу и детские сады рядом, а вся семья живет с полным комфортом всего в 15 минутах от Петербурга.

Почему этот дом — отличный выбор

• Простор для детей: большая кухня-гостиная 52 м² + 7 отдельных комнат + участок 13 соток с ровным газоном и плодовыми деревьями — безопасное и веселое место для детских игр, качелей, горок, велосипедов и семейных пикников круглый год.
• Безопасность и удобство для семьи: закрытый угловой участок с надежным забором и воротами, тихий жилой массив без транзитного трафика, школы, детские сады и поликлиника в Отрадном — дети могут ходить пешком или ездить на автобусе, а родители не тратить часы в пробках.
• Гибкость для большой семьи: полностью автономный гостевой домик 50 м² с собственной ванной и кухней — идеальное решение для бабушек и дедушек, няни или будущего личного пространства для подростков (а при желании — дополнительный доход от аренды).
• Активный отдых: две сауны, близость к реке Нева (1,5 км) — велосипедные прогулки, рыбалка, свежий воздух круглый год.
• Готовые коммуникации: магистральный газ, трехфазное электричество 15 кВт, центральная вода, локальные очистные сооружения.
• Прекрасное расположение: развитая инфраструктура Отрадного и всего 20 км до центра Санкт-Петербурга.

Основной жилой дом (252 м², 2009 г.п.)

Трехэтажный кирпичный дом (стены в 2 кирпича) на железобетонном фундаменте. Мягкая кровля, высокие потолки.

• 1 этаж: тамбур, большая прихожая 21 м², комната отдыха, сауна с санузлом, прачечная, просторная котельная 25 м², крытое крыльцо.
• 2 этаж: кухня-гостиная 52 м² (три окна), две светлые комнаты, ванная и санузел.
• 3 этаж: четыре отдельные комнаты (от 12,7 до 24,6 м²), коридор и совмещенный санузел.

Жилая площадь дома — 103 м². Дом теплый, надежный и подходит для проживания круглый год.

Гостевой дом (50,4 м², 2009 г.)

Отдельный одноэтажный кирпичный домик на своем фундаменте.

Прихожая 8,7 м², комната-кухня 34,8 м² (три окна), совмещенный санузел 6,9 м² с ванной и стиральной машиной.

Идеально для гостей, аренды или как второй дом на участке.

Земельный участок (1296 м² / 13 соток)

Ровный, сухой, угловой, трапециевидной формы. Категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС.

Ландшафтный дизайн, газон, клумбы, плодовые деревья и кустарники.

Хозяйственные постройки:

• Хозблок 21,7 x 6,3 м (кирпичный, на плите)
• Навес 15 м²
• Беседка 4,4 м²
• Надежный забор из металлопрофиля + откатные ворота

Коммуникации и удобства

• Вода — центральное водоснабжение
• Газ — магистральный (счетчики в каждом строении)
• Электричество — 15 кВт (трехфазное) + автоматический дизель-генератор
• Канализация — ЛОС (локальные очистные сооружения)
• Отопление и горячая вода — от газового котла, в гостиной второго этажа - действующий камин (металлическая топка встроена в кирпичное основание).

Все коммуникации уже подведены и работают.

В котельной оборудован накопительный бак для воды на 3000 литров.

Во всех помещениях основного жилого дома - теплые полы, в гостевом доме - водяные радиаторы.

Инфраструктура Отрадного

Это город на берегу Невы с развитой социальной сферой:

• школы, детские сады, поликлиника и больница;
• магазины, техникум, досуговые центры;
• автобусная остановка в 1,2 км (до м. Рыбацкое);
• ж/д станция Пелла — 1,2 км;
• до Невы — всего 1,5 км.

Отрадное — спокойный и зеленый пригород Санкт-Петербурга с хорошей транспортной доступностью и всем необходимым для комфортной жизни с детьми — без ежедневных поездок в большой город.

Юридическая информация

Объект состоит из трех самостоятельных объектов недвижимости (все в собственности продавца):

• Жилой дом 252 м², кадастровый № 47:16:0000000:6922
• Гостевой дом 50,4 м², кадастровый № 47:16:0000000:2979
• Земельный участок 1296 м², кадастровый № 47:16:0201008:25

Срок владения — более 15 лет.

Основной жилой дом

Гостевой дом