Объект настоящего предложения — земельный участок 6,2 га под промышленные предприятия и объекты IV, V класса опасности.
Вид права — частная собственность.
Форма передачи права обсуждается.
Западная часть участка
Земельный участок ровный, без существенных уклонов, покрыт луговой растительностью, переходящей в кустарник и перелесок.
Земельный участок
Площадь земельного участка — 62651 м².
Категория земельного участка — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Вид разрешенного использование земельного участка: для спецнадобностей.
Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.
Северо‒восточная часть участка
Земельный участок ровный, без построек, лугового типа, покрыт травой, мелкой лесной поросолью, на дальнем плане видны хозяйственные постройки на соседних участках.
Согласно генеральному плану Куйвозовского сельского поселения земельный участок расположен в пределах градостроительной зоны П‑1, предназначенной для строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно–защитной зоны не выше 100 м, а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не планируется в иных зонах.
Согласно градостроительному регламенту для зоны производственных объектов П‑1 установлены следующие
основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:
производственная деятельность;
пищевая промышленность;
строительная промышленность;
склады;
коммунальное обслуживание;
деловое управление;
ветеринарное обслуживание;
бытовое обслуживание;
обслуживание автотранспорта;
обеспечение внутреннего правопорядка;
автомобильный транспорт.
Для зоны производственных объектов П‑1 также установлены и основные виды условно разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание, магазины, рынки, общественное питание, здравоохранение.
Участок ровный, без существенных уклонов, перепад высот не превышает нескольких метров. Почвы — подзолистые и болотно–подзолистые на озерно–ледниковых песках и супесях.
Центральная часть участка
Земельный участок ровный, покрыт луговой растительностью, на среднем плане — небольшая постройка над артезианской скважиной, к ней подведена воздушная линия электропередачи и проложена грунтовая дорога.
На участке расположены две артезианские скважины, трансформаторная подстанция на 150 кВт и грунтовые дороги к этим объектам.
Подъезд к границе участка — асфальт.
Инженерное обеспечение
Электроснабжение — одна трансформаторная подстанция (ТП) на 150 кВт.
В случае необходимости, может быть предоставлена дополнительная электрическая мощность — 1,6 МВт по варианту субабонентства или по варианту переуступки (продажи) новому собственнику технологического присоединения (продажи) электрической мощности с учетом выделения и продажи земельного участка под новую трансформаторную подстанцию.
ТП на 150 кВт
Земельный участок ровный, небольшие возвышенности, покрыт луговой растительностью, на железобетонной опоре воздушной линии электропередачи (ЛЭП) смонтирована трансформаторная подстанция на 150 кВт.
Водоснабжение может быть организовано из артезианских скважин глубиной 240 м, получены лицензии сроком на 25 лет, дебет каждой скважины — 290 м³ в сутки.
Артезианская скважина
Площадка артезианской скважины огорожена и вымощенная бетонными плитами, скважина закрыта небольшой постройкой с металличской дверью и окном с защитной решеткой, к постройке подведена линия электропередачи.
Газоснабжение — прямой договор с АО "Газпром Газораспределение Ленинградская Область" на поставку газа в объеме до 981,3 м³ (максимальная нагрузка в час) или 2185000 м³ в год с расчетным давлением 0,55 МПа (технические условия на подключение выполнены).
Окружение, инфраструктура
Участок расположен в пределах огороженной и охраняемой промышленной зоны с перспективой получения статуса Индустриального парка.
Въезд на территорию оборудован контрольно–пропускным пунктом со шлагбаумом.
Въезд на территорию
Въезд на закрытую огороженную территорию оборудован шлагбаумом и контрольно–пропускным пунктом, дорога и площадка для парковки перед въездом — бетонные плиты, за въездом на территории — асфальт.
По территории промышленной зоны проходят железнодорожные подъездные пути длиной 1293 м (примыкание к Октябрьской железной дороге станции Орехово через 11 км) и внутренние автомобильные дороги (асфальт, ремонт 2023 года) общей протяженностью 2 км.
Автомобильная дорога
По промышленной зоне от въезда мимо всех участков до офиса управляющей компании в северо-восточной части территории проложена двухполосная асфальтированная автомобильная дорога.
Есть возможность аренды подъездных путей и примыкающей площадки для погрузки/выгрузки железнодорожных вагонов.
Железнодорожные подъездные пути
Участки железнодорожных подъездных путей могут быть арендованы собственниками земельных участков промышленной зоны для организации приемки и отправки грузов железнодорожным транспортом.
Собственниками соседних земельных участков на сегодня в частности являются:
ПАО "Газпром" — 24,7 га под Логистический центр;
ООО "ДорСМО" — 2,84 га под Асфальтовый завод;
ООО "Альянс Нева Трейд" — 7,73 га под Завод по производству строительных смесей;
ООО "Монолит" — 2,91 га под Завод по обработке природного камня.
Южная часть участка
Соседом с южной сторы является Логистический центр ПАО "Газпром" на смежном земельном участке 24,7 га.
Социальная инфраструктура поселка Лесное доступна: продуктовые магазины, школа, детский сад, поликлиника, почта — двадцать минут пешком.
Транспортная доступность
Отличная транспортная доступность.
Подъезд — асфальт, бетонка, асфальт.
Участок расположен вблизи поселка Лесное во Всеволожском районе Ленинградской области непосредственно на Северном полукольце будущей КАД–2 Санкт–Петербурга (трасса Магистральная).
Трасса А‑121 (Новоприозерское шоссе) — 7 км.
Трасса А‑181 (Скандинавия) — 26 км.
КАД Санкт–Петербурга — 41 км (въезд с Новоприозерского шоссе).
Возможное использование
Для собственных нужд под производственные и логистические цели, а также для обеспечения производственной и логистической деятельности соседей.
Промышленный земельный участок на Северном полукольце КАД–2
Вернуться
Вернуться на главную страницу.
Back to the main page.
Промышленный земельный участок 6.2 га, закрытая территория, центральный газ, своя вода, электричество до 6 МВт, КАД Санкт–Петербурга — 41 км.
Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовское сельское поселение, 350 м северо–западнее поселка Лесное
62 600 000 рублей
Объект настоящего предложения — земельный участок 6,2 га под промышленные предприятия и объекты IV, V класса опасности.
Вид права — частная собственность.
Форма передачи права обсуждается.
Западная часть участка
Земельный участок ровный, без существенных уклонов, покрыт луговой растительностью, переходящей в кустарник и перелесок.
Земельный участок
Площадь земельного участка — 62651 м².
Категория земельного участка — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Вид разрешенного использование земельного участка: для спецнадобностей.
Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.
Северо‒восточная часть участка
Земельный участок ровный, без построек, лугового типа, покрыт травой, мелкой лесной поросолью, на дальнем плане видны хозяйственные постройки на соседних участках.
Согласно генеральному плану Куйвозовского сельского поселения земельный участок расположен в пределах градостроительной зоны П‑1, предназначенной для строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно–защитной зоны не выше 100 м, а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не планируется в иных зонах.
Согласно градостроительному регламенту для зоны производственных объектов П‑1 установлены следующие основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:
Для зоны производственных объектов П‑1 также установлены и основные виды условно разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание, магазины, рынки, общественное питание, здравоохранение.
Участок ровный, без существенных уклонов, перепад высот не превышает нескольких метров. Почвы — подзолистые и болотно–подзолистые на озерно–ледниковых песках и супесях.
Центральная часть участка
Земельный участок ровный, покрыт луговой растительностью, на среднем плане — небольшая постройка над артезианской скважиной, к ней подведена воздушная линия электропередачи и проложена грунтовая дорога.
На участке расположены две артезианские скважины, трансформаторная подстанция на 150 кВт и грунтовые дороги к этим объектам.
Подъезд к границе участка — асфальт.
Инженерное обеспечение
Электроснабжение — одна трансформаторная подстанция (ТП) на 150 кВт.
В случае необходимости, может быть предоставлена дополнительная электрическая мощность — 1,6 МВт по варианту субабонентства или по варианту переуступки (продажи) новому собственнику технологического присоединения (продажи) электрической мощности с учетом выделения и продажи земельного участка под новую трансформаторную подстанцию.
ТП на 150 кВт
Земельный участок ровный, небольшие возвышенности, покрыт луговой растительностью, на железобетонной опоре воздушной линии электропередачи (ЛЭП) смонтирована трансформаторная подстанция на 150 кВт.
Водоснабжение может быть организовано из артезианских скважин глубиной 240 м, получены лицензии сроком на 25 лет, дебет каждой скважины — 290 м³ в сутки.
Артезианская скважина
Площадка артезианской скважины огорожена и вымощенная бетонными плитами, скважина закрыта небольшой постройкой с металличской дверью и окном с защитной решеткой, к постройке подведена линия электропередачи.
Газоснабжение — прямой договор с АО "Газпром Газораспределение Ленинградская Область" на поставку газа в объеме до 981,3 м³ (максимальная нагрузка в час) или 2185000 м³ в год с расчетным давлением 0,55 МПа (технические условия на подключение выполнены).
Окружение, инфраструктура
Участок расположен в пределах огороженной и охраняемой промышленной зоны с перспективой получения статуса Индустриального парка.
Въезд на территорию оборудован контрольно–пропускным пунктом со шлагбаумом.
Въезд на территорию
Въезд на закрытую огороженную территорию оборудован шлагбаумом и контрольно–пропускным пунктом, дорога и площадка для парковки перед въездом — бетонные плиты, за въездом на территории — асфальт.
По территории промышленной зоны проходят железнодорожные подъездные пути длиной 1293 м (примыкание к Октябрьской железной дороге станции Орехово через 11 км) и внутренние автомобильные дороги (асфальт, ремонт 2023 года) общей протяженностью 2 км.
Автомобильная дорога
По промышленной зоне от въезда мимо всех участков до офиса управляющей компании в северо-восточной части территории проложена двухполосная асфальтированная автомобильная дорога.
Есть возможность аренды подъездных путей и примыкающей площадки для погрузки/выгрузки железнодорожных вагонов.
Железнодорожные подъездные пути
Участки железнодорожных подъездных путей могут быть арендованы собственниками земельных участков промышленной зоны для организации приемки и отправки грузов железнодорожным транспортом.
Собственниками соседних земельных участков на сегодня в частности являются:
Южная часть участка
Соседом с южной сторы является Логистический центр ПАО "Газпром" на смежном земельном участке 24,7 га.
Социальная инфраструктура поселка Лесное доступна: продуктовые магазины, школа, детский сад, поликлиника, почта — двадцать минут пешком.
Транспортная доступность
Отличная транспортная доступность.
Подъезд — асфальт, бетонка, асфальт.
Участок расположен вблизи поселка Лесное во Всеволожском районе Ленинградской области непосредственно на Северном полукольце будущей КАД–2 Санкт–Петербурга (трасса Магистральная).
Трасса А‑121 (Новоприозерское шоссе) — 7 км.
Трасса А‑181 (Скандинавия) — 26 км.
КАД Санкт–Петербурга — 41 км (въезд с Новоприозерского шоссе).
Возможное использование
Для собственных нужд под производственные и логистические цели, а также для обеспечения производственной и логистической деятельности соседей.
Справки по телефону:
☎ +7 (812) 929‒96‒12 — Владислав Бушуров