Жилой дом в Парголово (Михайловка)

---

Объект настоящего предложения — индивидуальный жилой дом 84 м² на земельном участке 12 соток ИЖС на Дальневосточной улице территории Михайловка поселка Парголово в Санкт–Петербурге.

Вид права — собственность.

Срок владения — более пяти лет.

Земельный участок

предназначен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Т1Ж2‒2 — жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально–культурного и коммунально–бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры на Дальневосточной улице территории Михайловка поселка Парголово Выборгского района города Санкт–Петербурга.

Площадь земельного участка — 1200 м² или 12 соток.

Категория земельного участка — земли населенных пунктов (Выборгский район города Санкт–Петербурга).

Вид разрешенного использование земельного участка — для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов).

Ограничение прав и обременение — зона В регулирования застройки поселка Парголово.

Территория Михайловка входит в квартал исторически сложившейся усадебной застройки с сохранившимися ценными зданиями и участками с ценным ландшафтом, что накладывает ряд ограничений:

• допускается реконструкция и новое строительство на существующих фундаментах односемейных жилых усадебных домов;
• для жителей разрешен гараж на участке или встроенный в дом, число мест в гараже не более двух;
• требования к ограждению — прозрачные ограды высотой не более 2 м;
• максимальная площадь дома — 200 м²;
• максимальное соотношение площади застройки к площади участка — 20%;
• максимальный размер дома — 10,0×12,0 м;
• максимальная высота дома — 10,0 м;
• максимальное количество этажей — два;
• минимальное расстояние до пятна застройки от красной линии — 4,0 м (или на одной линии с существующими домами);
• минимальное расстояние до пятна застройки от боковой линии — 3,0 м;
• минимальное расстояние до пятна застройки от задней линии — 8,0 м;
• максимальная глубина заложения фундамента — 1,7 м.

Для тех, кто планирует использовать участок по другому назначению, пригодится следующая информация.

Согласно градостроительному регламенту для зоны Т1Ж2‒2 установлены следующие основные виды разрешенного использования:

• для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы;
• для размещения дач;
• для размещения объектов бытового обслуживания;
• для размещения амбулаторно–поликлинических учреждений;
• для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;
• для размещения жилищно–эксплуатационных служб;
• для размещения объектов розничной торговли;
• для размещения объектов общественного питания;
• для размещения крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей;
• для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения;
• для размещения финансово–кредитных объектов;
• для размещения объектов страхования;
• для размещения объектов пенсионного обеспечения;
• для размещения объектов связи;
• для размещения садов, скверов, бульваров;
• для размещения объектов охраны общественного порядка;
• для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
• для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок–модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;
• для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей;
• для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;
• для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений;
• для размещения канализационных насосных станций;
• для размещения наземных сооружений канализационных сетей;
• для размещения газораспределительных пунктов.

Согласно градостроительному регламенту для зоны Т1Ж2‒2 установлены следующие условно разрешенные виды использования:

• для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания мелкого скота и птицы;
• для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
• для размещения объектов социального обеспечения;
• для размещения религиозных объектов;
• для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;
• для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения;
• для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения;
• для размещения подземных и надземных пешеходных переходов;
• для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций).

Участок — ровный, прямоугольной формы, разработан, огорожен (дощатый забор по деревянным столбам — со стороны улицы, сетка рабица и профлист — с соседями).

На участке расположены: индивидуальный жилой дом, теплица, огород, садовые посадки, плодовые деревья.

Вид права — собственность.

Срок владения — более пяти лет.

Жилой дом

1994 года постройки, одноэтажный, с верандой, чердаком и подвалом.

Фундамент — бетонный ленточный на высоту цокольного этажа (подвала).

Площадь подвала — 82.9 м², заглубление — 1.0 м, потолки — 1.80.

Наружные стены — рубленные из бруса 150×150 мм, обшитые вагонкой, перегородки — деревянные.

Перекрытия — деревянные отепленные по балкам.

Кровля — волнистые асбоцементные листы (шифер) по деревянной обрешетке.

Полы — дощатые, линолеумные, из древесно–волокнистых плит.

Окна — на три стороны, установлены пластиковые стеклопакеты.

Общая площадь дома — 183 м²: первый этаж — 84.1, подвал — 82.9, веранда — 16.0 м².

Первый этаж: три комнаты — 24.2, 16.7 и 12.8 м², кухня 10.5, прихожая 13.4 и совмещенный санузел 4.0 м², потолки — 2.65. В санузле установлена душевая кабина.

Подвал: четыре комнаты — 26.2, 15.8, 9.5 и 31.4 м², потолки — 1.80.

Вид права — собственность.

Срок владения — более пяти лет.

Инженерное обеспечение

Центральные коммуникации: центральный газ, холодное водоснабжение и электроснабжение.

Плита — газовая.

Отопление — настенный двухконтурный газовый котел.

В подвале установлен резервный отопительный котел на твердом топливе (дрова).

Электричество — 4 кВт заведено в дом, установлен двухтарифный электрический счетчик.

Горячая вода — электроводогрей.

Счетчики по воде и газу установлены.

Городской телефон подключен.

Окружение, инфраструктура

Развитая инфраструктура территории Михайловка поселка Парголово и Санкт–Петербурга доступна.

Продуктовые магазины, кафе, аптека, отделение почты — в пешей доступности.

Транспортная доступность

Отличная транспортная доступность.

Подъезд — асфальт.

Остановка автобуса на улице Первого Мая — 10 минут пешком.

Железнодорожная станция Парголово — 15 минут пешком.

метро Проспект Просвещения — 20 минут на общественном транспорте.

КАД Санкт–Петербурга — 4 км (выезд с Выборгского шоссе), на пути есть железнодорожный переезд у платформы Парголово.

Возможное использование

Для постоянного проживания с постоянной регистрацией в Выборгском районе города Санкт–Петербург.

В качестве дачи или загородного дома для отдыха всей семьей.

Для ведения садоводства и небольшого подсобного хозяйства.

---