Продается готовый производственный объект в
центре
Луги: кирпичное здание 2366 м² (4 этажа + подвал), склад 145 м², участок
1,35 га в собственности. Под производство, склады, пищевую промышленность. Коммуникации
подведены.
Ленинградская область, город Луга, Малая Инженерная улица,
дом 4
Полноценный производственный объект в собственности:
Кирпичное 4‒этажное здание 1947 года постройки — 2366 м² (включая подвал).
Отдельный складской корпус — 145 м².
Земельный участок в собственности — 13 541 м² (1,35 га).
Адрес: г.Луга, Малая Инженерная улица, 4 (центр города, удобный подъезд).
Промышленное здание производственного корпуса
Промышленное здание, мастерская, котельная, справа — навес у склада сырья для приема и
разгрузки автотранспорта.
Материальный склад
Пять помещений разной площади, металлическая входная дверь, состояние помещений —
удовлетворительное.
Почему именно сейчас
Собственник мотивирован на быструю продажу.
Средняя цена готовых пром/складских объектов в Ленобласти — 50–40
тыс.₽/м². Здесь — около 14 800 ₽/м² по зданию +
земля в подарок.
В Лужском районе активно развивается агропромышленность (птицефабрики, комбикормовые заводы,
логистика). Кадров хватает, свободных площадей — критически мало.
По данным 2025 года объем сделок с промнедвижимостью в регионе упал на 31%. Продавцы
вынуждены снижать цены. Такие объекты уходят очень быстро.
Подключение коммуникаций (газ 259 тыс.м³/год, электричество 180 кВт, вода
7728 м³/год) обойдется в 3–8 млн.₽ и займет 3–6 месяцев — это
дешевле, чем строить с нуля.
Текущее состояние объекта (реалистично, без прикрас)
Здание требует капитального ремонта или полной реконструкции.
Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.
Возможны два сценария:
1. Капремонт + восстановление коммуникаций ⟶ запуск производства/склада за 6–12
месяцев.
2. Снос старого корпуса ⟶ новое строительство (коэффициент застройки до 60%, высотность до
4–5 этажей по ПЗЗ).
Тестомесильный цех второго этажа
Часть помещения со стороны пожарного выхода на лестницу, тестомесильное оборудование демонтировано и
вывезено, покрытие полов и стен требует ремонта.
Тестораздаточный цех первого этажа
Часть оборудования не демонтировано, покрытие полов, стен и колонн в удовлетворительном состоянии.
Разрешенные виды использования (очень широкий спектр)
Производство (пищевое, строительные материалы, легкая промышленность и др.).
Склады любого назначения.
Оптово–розничные базы.
Магазины до 5000 м².
Общепит, автосервис, мойка (при согласовании).
Многопрофильные бизнес–центры.
Что уже есть на объекте
Асфальтированная территория.
Ограждение по периметру.
Автоматические откатные ворота + проходная.
Подъездные пути для фур.
Все основные инженерные сети подведены (требуется только восстановление/переоформление).
Погрузочная зона с пандусом
Тип загрузки — задняя, пять загрузочных мест, каждое — со своими роллетными воротами.
Территория на выезде с участка
Ворота откатные с электроприводом, проходная с турникетом, ограждение участка — бетонный
забор, дорожное покрытие территории — асфальт.
Цена: 35 000 000 ₽
Это демпинговая цена за центр города + 1,35 га земли + готовые коммуникации + объем
здания.
Аналогов по соотношению цена/объем/локация в Луге сейчас нет.
Производственное здание 2366 м² + 1,35 га земли в Луге
Вернуться
Вернуться на главную страницу.
Back to the main page.
Продается готовый производственный объект в центре Луги: кирпичное здание 2366 м² (4 этажа + подвал), склад 145 м², участок 1,35 га в собственности. Под производство, склады, пищевую промышленность. Коммуникации подведены.
Ленинградская область, город Луга, Малая Инженерная улица, дом 4
35 000 000 ₽
35 000 000 ₽
в собственности, без обременений
🔈 Аудиофайл на русском языке:
Полноценный производственный объект в собственности:
Промышленное здание производственного корпуса
Промышленное здание, мастерская, котельная, справа — навес у склада сырья для приема и разгрузки автотранспорта.
Материальный склад
Пять помещений разной площади, металлическая входная дверь, состояние помещений — удовлетворительное.
Почему именно сейчас
Текущее состояние объекта (реалистично, без прикрас)
Здание требует капитального ремонта или полной реконструкции.
Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.
Возможны два сценария:
1. Капремонт + восстановление коммуникаций ⟶ запуск производства/склада за 6–12 месяцев.
2. Снос старого корпуса ⟶ новое строительство (коэффициент застройки до 60%, высотность до 4–5 этажей по ПЗЗ).
Тестомесильный цех второго этажа
Часть помещения со стороны пожарного выхода на лестницу, тестомесильное оборудование демонтировано и вывезено, покрытие полов и стен требует ремонта.
Тестораздаточный цех первого этажа
Часть оборудования не демонтировано, покрытие полов, стен и колонн в удовлетворительном состоянии.
Разрешенные виды использования (очень широкий спектр)
Что уже есть на объекте
Погрузочная зона с пандусом
Тип загрузки — задняя, пять загрузочных мест, каждое — со своими роллетными воротами.
Территория на выезде с участка
Ворота откатные с электроприводом, проходная с турникетом, ограждение участка — бетонный забор, дорожное покрытие территории — асфальт.
Цена: 35 000 000 ₽
Это демпинговая цена за центр города + 1,35 га земли + готовые коммуникации + объем здания.
Аналогов по соотношению цена/объем/локация в Луге сейчас нет.
Звоните или пишите прямо сейчас:
☎ +7 (812) 929‒96‒12 — Владислав Бушуров
Telegram: +7 (921) 741‒17‒23
📧 inbox@bushurov.group